Prix de l'immobilier à Nantes en 2024 : focus sur l'immobilier commercial

Nantes, classée parmi les villes les plus attractives de France, voit son marché immobilier commercial maintenir une forte activité en 2024. Les entreprises et commerces continuent de s’implanter dans cette métropole du Grand Ouest, profitant d’une situation géographique stratégique et d’une clientèle diversifiée. Cette croissance constante impacte directement les prix de l’immobilier à Nantes, qui affichent une tendance haussière, tant pour l’achat que pour la location.

Les locaux commerciaux dans les zones centrales ou en développement bénéficient d’une forte demande, entraînant des prix plus élevés, notamment dans les secteurs prisés comme le centre-ville ou l’Île de Nantes. En moyenne, le prix d’achat des locaux commerciaux à Nantes varie entre 2 112 € et 7 163 € par mètre carré, avec une moyenne d’environ 3 809 € par mètre carré. Cette fourchette dépend principalement de l’emplacement, de la taille et des prestations du bien.

Du côté des prix de location, les loyers des locaux commerciaux à Nantes oscillent entre 110 € et 387 € par mètre carré par an, avec une moyenne située autour de 199 € par mètre carré par an. Cette stabilité relative des loyers traduit l’équilibre entre une demande soutenue et une offre qui se diversifie, notamment grâce aux projets de rénovation et de construction dans les quartiers périphériques.

Le centre-ville de Nantes demeure l’épicentre du commerce, avec une forte concentration de boutiques, restaurants et services. Ici, les prix atteignent des niveaux élevés en raison de la visibilité et de l’attractivité exceptionnelles. Acheter un local commercial dans ce secteur coûte en moyenne entre 5 500 € et 7 000 € par mètre carré, tandis que les loyers peuvent dépasser 350 € par mètre carré par an, particulièrement dans les rues commerçantes les plus fréquentées comme la rue Crébillon ou la place Royale.

L’Île de Nantes, avec ses projets de rénovation urbaine comme le Quartier de la Création, connaît une augmentation progressive des prix. Cette zone, en plein essor, propose des opportunités d’achat autour de 3 500 € à 4 500 € par mètre carré. Les loyers, quant à eux, s’établissent en moyenne à 250 € à 300 € par mètre carré par an, attirant des entreprises innovantes et des commerces modernes.

En périphérie, les quartiers tels que Hauts Pavés – Saint Félix ou encore Nantes Nord offrent des locaux commerciaux à des prix plus abordables. Ici, les investisseurs peuvent trouver des biens à l’achat autour de 2 500 € à 3 200 € par mètre carré, avec des loyers moyens compris entre 150 € et 200 € par mètre carré par an. Ces secteurs, moins saturés que le centre-ville, sont particulièrement attractifs pour les commerces de proximité et les investisseurs cherchant des rendements locatifs supérieurs.

Plusieurs éléments influencent les prix de l’immobilier à Nantes, en particulier dans le secteur commercial. Tout d’abord, la localisation reste un facteur déterminant. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, dotés d’une forte visibilité ou situés sur des axes à fort passage, sont naturellement plus onéreux. Par exemple, un local situé dans une rue piétonne animée sera plus valorisé qu’un bien en périphérie.

L’état du bien est également crucial. Les locaux commerciaux récemment rénovés, conformes aux normes énergétiques et bénéficiant d’aménagements modernes (comme un accès pour les personnes à mobilité réduite), se négocient à des prix plus élevés. À l’inverse, des biens nécessitant des travaux offrent souvent une marge de négociation intéressante pour les acheteurs ou les locataires.

Enfin, la dynamique économique de la ville joue un rôle essentiel. Nantes bénéficie d’une économie diversifiée et en croissance, avec des secteurs comme le numérique, les services et le commerce qui génèrent une demande constante pour des locaux commerciaux. Cette vitalité économique contribue à la stabilisation, voire à la progression des prix, malgré les fluctuations du marché immobilier au niveau national.

Le choix entre l’achat et la location d’un local commercial à Nantes dépend des objectifs de l’investisseur ou de l’entrepreneur. Pour les entreprises souhaitant s’implanter durablement, acheter un local commercial offre plusieurs avantages, notamment la maîtrise des coûts à long terme et la possibilité de valoriser le bien en cas de revente. En 2024, l’achat reste une solution intéressante dans les secteurs en développement, comme l’Île de Nantes, où les prix sont encore accessibles tout en offrant un potentiel de valorisation important.

Pour les commerces en phase de lancement ou pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs réguliers, la location d’un local commercial reste une option flexible et moins engageante financièrement. Avec des loyers stables et un large choix de biens, Nantes constitue un marché favorable pour les entrepreneurs désireux de se développer dans une ville dynamique.